Kadastraal Inkomen 2026 België: Berekening & Onroerende Voorheffing

## Kadastraal Inkomen 2026: Wat Is Het? Het kadastraal inkomen (KI) is een fictief inkomen dat de Belgische overheid toekent aan elk onroerend goed. Het KI dient als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing (OV) en speelt een rol in uw personenbelasting. **Belangrijk:** het KI is niet uw werkelijke huurinkomen of de marktwaarde van uw pand. Het is een administratief vastgesteld referentiebedrag, gebaseerd op de normale huurwaarde van 1975. ## Hoe Wordt het Kadastraal Inkomen Berekend? Het KI wordt bepaald door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD). De berekening is gebaseerd op: 1. **De normale huurwaarde op 1 januari 1975** (referentiedatum) 2. **Indexatie**: jaarlijks geïndexeerd voor personenbelasting 3. **Herziening**: bij verbouwingen of nieuwbouw wordt een nieuw KI vastgesteld ### Indexatiecoëfficiënt 2026 Voor het aanslagjaar 2026 (inkomsten 2025) bedraagt de indexatiecoëfficiënt **2,2195**. Dit betekent dat het geïndexeerde KI = ongeïndexeerd KI × 2,2195. Bron: [FOD Financiën — financien.belgium.be](https://financien.belgium.be) ## Onroerende Voorheffing 2026: Berekening De onroerende voorheffing (OV) is een jaarlijkse belasting op onroerende goederen in België: ``` OV = Geïndexeerd KI × Basisheffing × Opcentiemen ``` ### Basisheffing per Gewest - **Vlaanderen:** 2,5% van het geïndexeerde KI - **Wallonië:** 1,25% van het geïndexeerde KI - **Brussel:** 1,25% van het geïndexeerde KI ### Opcentiemen 2026 Boven op de basisheffing worden provinciale en gemeentelijke opcentiemen geheven. Deze variëren per gemeente. Uw exacte OV raadpleegt u via MyMinfin of bij uw gemeente. ## Rekenvoorbeeld OV 2026 **Situatie:** Gezinswoning in Gent, ongeïndexeerd KI = €800 1. Geïndexeerd KI: €800 × 2,2195 = **€1.775,60** 2. Basisheffing Vlaanderen (2,5%): €1.775,60 × 2,5% = **€44,39** 3. Provinciale opcentiemen Oost-Vlaanderen (688 opc.): €44,39 × 6,88 = **€305,40** 4. Gemeentelijke opcentiemen Gent (999 opc.): €44,39 × 9,99 = **€443,49** 5. **Totale OV: ≈ €793/jaar** *Illustratief voorbeeld — controleer uw effectief aanslagbiljet.* ## Verminderingen OV 2026 ### Bescheiden Woning (Vlaanderen) - Enige woning in eigendom - Persoonlijk bewonen als hoofdverblijfplaats - KI niet hoger dan het grensbedrag (varieert naargelang gezinssamenstelling) ### Sociale Verminderingen - Personen met een handicap - Gepensioneerden met beperkt inkomen - Weduwen/weduwnaars - Grote gezinnen (3+ kinderen) ## KI en Personenbelasting | Situatie | Fiscale behandeling | |----------|--------------------| | Eigen woning (hoofdverblijf) | Vrijgesteld in PB | | Tweede verblijf / onverhuurd | Geïndexeerd KI × 1,4 belast | | Verhuurd aan particulier | Geïndexeerd KI × 1,4 belast | | Verhuurd voor beroep | Werkelijk huurinkomen minus 40% forfait | ## KI Aanvechten of Herzien Bij nieuwbouw, verbouwing of splitsing moet u dit **verplicht** melden aan de AAPD. Bezwaar tegen uw KI: schriftelijk indienen binnen **2 maanden** na ontvangst van het aanslagbiljet. ## Veelgestelde Vragen **Waar vind ik mijn kadastraal inkomen?** Via MyMinfin (Tax-on-web), op uw aankoopakte, of via de AAPD. **Verandert het KI elk jaar?** Het ongeïndexeerde KI blijft stabiel tenzij er werken worden uitgevoerd. Het wordt jaarlijks geïndexeerd voor OV en personenbelasting. **Moet ik OV betalen als huurder?** Nee. De OV is een belasting voor de eigenaar, niet de huurder. **Geldt het KI ook voor gronden?** Ja, ook ongebouwde onroerende goederen (gronden, bossen, landbouwgronden) hebben een KI. ## Meer Informatie - [FOD Financiën](https://financien.belgium.be) - [Vlaamse Belastingdienst (VLABEL)](https://belastingen.vlaanderen.be) - [SPW Fiscalité (Wallonie)](https://spw.wallonie.be) - [Bruxelles Fiscalité](https://finances.brussels)